今天，杭州一口气成交五宗宅地。 从钱塘江南岸的低密改善到勾庄一线湖景房，从云城核心到乔司低密地块，再到崇贤地铁口，每一块都贴合当下购房者的需求。 竞争最为激烈的，当属萧山湘北单元地块，金地天逸东侧这宗“纯低密”沿河宅地，容积率仅1.3，两面环水。仅半小时，溢价率就已超过50%。 最终经过75轮竞价，由杭州国丰置业以总价136764万元竞得，折合楼面价33868元/㎡，溢价率69.34%。 在近三年杭州土地出让记录中，溢价略低于望天际（69.86%），位居全城前列。 玉湖之星东侧的一线湖景商住地，由绿城拿下，楼面价15875元/㎡；紧贴西站枢纽的云城宅地，花落保利，楼面价18516元/㎡。 地铁15号线崇贤站旁宅地，由杭州世宏企业管理底价拿下，楼面价7500元/㎡；容积率仅1.1的乔司低密地，同样底价成交，拿地者是杭州嘉溢置业。 五块地，五种置业逻辑。今天这场土拍的每一槌落下，都在重塑各自板块的产品格局与定价坐标。 杭州国丰置业溢价69%拿下萧山湘北单元宅地 想象一下：在钱塘江南岸，终于冒出一块“纯低密”的硬核宝地——没有高低配的妥协，没有伪改善的将就，有的只是一份教科书级的低密基因。 今天出让的这宗萧山湘北单元宅地，就是这样一宗天赋满满的宝地。 先看硬指标：占地约3.1万㎡，容积率仅1.3，建筑面积约4万㎡，限高27米。层数不得低于4层，禁止合院、双拼等别墅类产品。这意味着什么？6层叠墅+三联起步的4层排屋，几乎毫无悬念。 更妙的是它的“小环境”。地块西北两侧被河道环抱，方正的地形就像一张为低密量身定制的画布——水景、采光、通风，样样占尽便宜。 更重要的是它的“城市半径”。步行不到500米，就是地铁5号线博奥路站；开元广场、滨康天街两大商圈，全在1公里生活圈内；风情大道、彩虹大道、博奥路等主干道，把这里和全城焊在一起。 东有花宸里西有天逸，北面规划宅地，南侧虽挨着安置房杜湖名庭，但也无伤大雅。 做个对比你就懂了：湘湖、白马湖环境绝美，但配套寡淡，住进去等于“度假模式”，只能作为第二居所；市北奥体滨⭐购买 xiaohongshu特价号 在哪买的不容易封号江配套完善，可低密全是高低配，纯粹性不够。 这块地兼具环境和配套，恰好又在滨江与萧山的交界处——滨江的富人、萧山的老板，完全可以把它当真正的第一居所。 地块起拍总价8.08亿，楼面起价刚好2万/㎡。东北1公里的浩运府，容积率2.0，高层+排屋的高低配，高层卖到5.1-5.5万/㎡，排屋388㎡起步还没开售；往东1公里的滨江御江南（高低配）⭐买momo个人号 去哪里批量买法式排屋（190-202㎡），2018-2019年入市均价4.8-5.4万/㎡，如今二手挂牌高达10.9-13万/㎡。 所以，当一块地同时握紧环境+配套+纯低密三张王牌，又在城市核心区找不到任何同类项时——它的天花板，或许只取决于想象力的边界。 最终经过75轮竞价，由杭州国丰置业以总价136764万元竞得，折合楼面价33868元/㎡，溢价率69.34%。 这块地的故事，才刚刚开始。 绿城拿下勾庄一线湖景商住地 楼面价15875元/㎡ 今年4月28日，招商蛇口刚以楼面价16483元/㎡拿下玉湖西侧宅地，规划了8幢高层+4幢洋房。今天，玉湖北岸又端出一块更让人挪不开眼的“一线湖景”硬货。 这块地就贴在玉湖之星东侧，正南朝向一线湖景。 离地铁也很近——直线距离10号线金德路站300多米，往南约500米就是城北万象城和杭行路站。地块出让面积45887㎡，容积率2.1，总建面约9.6万㎡，限高80米。 和玉湖之星一样，这也是宗商住混合用地。住宅及配套公建不超过8.6万㎡，商业商务部分约1.03万㎡，其中纯商业（含裙房）不超过3000㎡，其余为商务。 因为是商住地，起拍楼面价只有11309元/㎡。对比一下：玉湖之星2024年10月底价成交，楼面价1⭐高权重的 企鹅手工号 去哪买4065元/㎡。 最终经过29轮竞价，由绿城以总价152973万元拿下，折合楼面15875元/㎡，溢价率40.38%。相比玉湖之星，地价上涨了13%。 至于产品方向，玉湖之星已经给出方向：纯高层115-185㎡，整体均价3.2-3.5万/㎡，大户型卖得又稳又快。同板块的望舟府也是大户型更抢手。 眼下改善客群正加速向“下沉”，对面积和品质的要求越来越高。这块地大概率也会把改善作为主菜。 保利拿下云城宅地 楼面价18516元/㎡ 西站枢纽旁宅地，位于创明路与士林东街交叉口。简单说，就在云城之上的西侧，云珹瑧悦府的南侧。 地块出让面积2.86万㎡，容积率2.6，可建体量约7.4万㎡，限高80米。根据地块规划文件，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。起拍总价12.28亿，折合楼面起价16500元/㎡。 地块临近西站枢纽，距离地铁3号线、19号线杭州西站站点约660米。周边配套有金手指综合体、天街、云门公园、天元公学等。 目前，板块主要还有3个在售项目。望云润玺院高层备案价3.9-4.1万/㎡，叠排4.5-4.7万/㎡；楼面价24325元/㎡的咏舟府，规划8幢高层，备案价约4万/㎡；云杭里高层均价3.6-3.8万元/㎡。 最终经过16轮竞价，由绍兴保利以总价137793万元拿下，折合楼面价18516元/㎡，溢价12.22%。对比板块以往项目，地价出现了一定下滑。 崇贤地铁口宅地底价成交 杭州世宏企业拿下 崇贤新城，终于等来一宗地铁口宅地。 地块位于崇杭街与崇超路交叉口，地块出让面积29594㎡，容积率2.0，可建体量约5.9万㎡，限高80米，住宅不低于12米。起拍总价约4.44亿，折合楼面起价7500元/㎡。 这块地最硬核的标签是占位，就在在建15号线的始末站崇贤站旁。往西一站，就是已经开业的招商花园城。 规划条件有点复杂，有配套公建、文体用房、商业用房，但住宅是绝对主体。 板块内上一次出让宅地，还是去年6月——驭远拿下的陆家桥C-6地块（云望宸玖里），就在西南方向800多米，楼面价9645元/㎡。该项目规划4F联排+11F小高层（容积率1.25），小高层开盘价1.9-2万/㎡，联排卖到3.3-3.4万/㎡。 今天这块地更靠近地铁口，但容积率更高，各有优劣。 有点意外的是，这宗地铁口宅地，最终底价成交，拿地方为杭州世宏企业管理咨询有限公司，折合楼面价7500元/㎡。 乔司低密地底价成交 杭州嘉溢置业竞得 临平新城南，乔司单元又冒出一宗低密宅地。 就在迎宾路以东，南距翎湖万达广场（原翁梅综合体）900余米，西北约800米外是临平高铁站。 地块出让面积33505㎡，容积率1.1，可建面积36855.5㎡，起始楼面价1.1万元/㎡，商业用房与配套公建面积之和不大于地上总建筑面积的10%。 限高36米，不得建别墅类产品（含合院），层数不小于4层，且不得做两联排。这意味着产品组合大概率是4-6层的叠墅和三联起步的4层排屋。 起拍总价⭐高权重的 企鹅手工号 去哪买约4.05亿，楼面起价11000元/㎡。最终由杭州嘉溢置业底价竞得，折合楼面价11000元/㎡，溢价率0%。 本文来自微信公众号“层楼”，作者：麦格，36氪经授权发布。